Location meublée : les atouts, les bémols et les règlementations
Beaucoup de bénéfice est à tirer en faisant louer des maisons ou appartements meublés. Vous pouvez même vivre grâce à cela en générant des revenus importants.
Vous pouvez louer un logement en particulier en utilisant des moyens différents. La présence en amont des équipements dans la maison présente nombreux atouts. Nous allons vous exposer les informations nécessaires de la location meublée à savoir.
Quels avantages gagnez-vous avec une location meublée ?
L’avantage de la présence des meubles
Un logement meublé et vide n’a pas les valeurs identiques sur le marché. En effet, les maisons déjà munies de meubles à l’intérieur sont plus chères. Le montant initial peut être élevé de 15 à 30 % environ une fois la maison meublée. De même, il y a de fortes chances de vendre plus facilement votre bien en misant sur les meubles. Les acheteurs sont plus attirés par les propriétés équipées en avance.
Les profits imposables sont plus significatifs
D’après les acteurs en investissement immobilier, des avantages fiscaux sont à bénéficier par le propriétaire. Si vous arrivez à en tirer profit, vous obtenez des gains en plus-value. Les rapports à gagner sur les fiscalités des immobiliers meublés sont plus importants que les taxes sur le revenu.
La loi juridique concernant le LMNP
Cette loi permet de réduire ou même d’annuler votre imposition selon votre décision concernant le choix de votre statut. En effet, ce règlement est validé dans le cas où les profits annuels des loyers soient au minimum 23 000 euros. Deux formules sont à votre disposition dont le régime micro-BIC ainsi que le régime tangible.
Diminution des vacances locatives
Vous aurez recours à plus de rentabilité en location immobilière si votre maison est toujours occupée par des locataires. Les clients dans ce type d’immobilier sont couramment des étudiants, des travailleurs en voyage d’affaires ainsi que des vacanciers. C’est pour cela que la location immobilière meublée augmente sa rentabilité.
Un investissement à fiscalité intéressante
Les locations meublées exposent une fiscalité plus captivante qu’une maison nue. Un bail meublé est déterminé par la loi administrative fiscale comme étant des revenus BIC. En développant, il s’agit des Bénéfices Industriels et Commerciaux, loin d’une contrainte foncière.
Quels sont les bémols ?
Les inconvénients concernant les locataires
La plupart des personnes qui louent un bien immobilier meublé est souvent des personnes qui séjournent seulement quelques mois. Autrement dit, ils ne restent pas longtemps à y vivre. Sur ce, un changement fréquent de locataire pourrait être observé. Les entretiens des meubles seront plus délicats et peuvent demander des frais en surplus. De plus, si vous choisissez bien vos bailleurs, vous pouvez obtenir des bénéfices en surplus.
Les meubles : des charges en surplus
Louer une maison déjà pleine de meubles attire beaucoup de monde. Connaître les failles concernant ce type d’investissement est primordial. Pour cela, vous devez faire en sorte de prendre en compte des failles à risquer. Pour cela, la durée de bail doit être supérieure ou égale à un an, et neuf mois pour un étudiant.
Les règlements à connaître
Les BIC
Grâce à ce régime, les propriétaires retirent les loyers via les charges venant du bailleur. Sur ce, n’oubliez pas de faire la déclaration de votre location meublée. Afin de pouvoir profiter des avantages fiscaux, la déclaration doit être effectuée. La pièce mise en location doit résider à l’intérieur de votre emplacement principal. Le coût de la location doit être approuvable selon les loyers appropriés aux valeurs de votre propriété.
La LMP et la LMNP
Deux types de locations meublées existent, dont la location meublée professionnelle ainsi que la location meublée non professionnelle. Les déficits de location pour les habitants dans une location non professionnelle peuvent être reportés environ 10 ans.
Conclusion
Au cours de votre investissement, décidez-vous si vous voulez une maison meublée ou nue. Cependant, le choix doit vous être facile, car tout ce que vous devez savoir a été évoqué.
Source : https://www.parisattitude.com/fr/proprietaire/gestion-immobiliere-locative.aspx
